Rumah Type 21: Denah, Luas, dan Trik Menyiasati Rumah Mungil

Rumah type 21 menjadi salah satu pilihan paling ramah anggaran untuk memiliki hunian pertama. Dengan total luas bangunan 21 m², rumah ini masuk kategori mungil yang ideal untuk hunian satu orang, sepasang suami istri yang baru menikah, atau keluarga kecil yang terdiri dari tiga orang saja.

Tantangan terbesarnya jelas soal ruang yang serba terbatas. Tapi dengan denah yang efisien dan trik dekorasi yang tepat, rumah 21 m² tetap bisa terasa lapang dan nyaman untuk beraktivitas sehari-hari.

Jawaban singkat: Rumah type 21 berarti luas bangunannya 21 m². Umumnya tersedia satu kamar tidur (bisa disiasati menjadi dua kamar kecil tanpa kamar mandi dalam) dan satu kamar mandi. Lahan yang umum dipakai adalah type 21/60, yaitu bangunan 21 m² di atas tanah 60 m². Type ini paling cocok untuk individu, pasangan baru, atau keluarga kecil hingga tiga orang, dan banyak dijumpai sebagai rumah subsidi atau starter.

Spesifikasi Umum Rumah Type 21

Sebelum masuk ke contoh denah, berikut gambaran umum spesifikasi rumah type 21 sebagai acuan kasar saat merencanakan pembangunan atau renovasi:

Komponen	Gambaran Umum
Luas bangunan	21 m²
Lahan yang umum	Type 21/60 (tanah 60 m²), kadang 21/72
Jumlah kamar tidur	1 kamar (bisa disiasati jadi 2 kamar kecil)
Jumlah kamar mandi	1 kamar mandi (umumnya di luar kamar)
Ruang lain	Ruang tamu, dapur, sering dibuat menyatu (open space)
Cocok untuk	Individu, pasangan baru, keluarga kecil (1 sampai 3 orang)
Potensi pengembangan	Bisa dinaikkan jadi dua lantai bila penghuni bertambah

Bila penghuni bertambah dan butuh kamar tambahan, rumah type 21 juga bisa dikembangkan menjadi dua lantai agar setiap anggota keluarga mendapat kamar dan ada ruang tambahan lain.

Keunggulan Rumah Type 21

Anggaran yang relatif terjangkau merupakan kelebihan utama dari rumah type 21, sehingga cocok untuk masyarakat dengan tingkat perekonomian menengah ke bawah. Di komplek perumahan, rumah mungil ini umumnya ditawarkan pada kisaran ratusan juta rupiah, dan bisa naik bila lahannya luas atau lokasinya strategis dekat pusat kota.

Selain hemat dari sisi anggaran awal, rumah type 21 juga menawarkan sejumlah keuntungan lain bagi pemiliknya:

• Tidak memakan banyak waktu untuk membersihkan rumah karena ukurannya yang kecil, sehingga tidak melelahkan.
• Irit biaya perawatan, misalnya saat ingin mengganti warna dinding alias hemat cat.
• Tagihan listrik bulanan cenderung lebih kecil karena tidak banyak ruang yang perlu diberi lampu.
• Penghuni rumah lebih mudah menerapkan gaya hidup hemat dan efisien.

Contoh Denah Rumah Type 21

Meskipun mungil, rumah 21 m² sudah bisa memenuhi kebutuhan ruang dasar sebuah keluarga melalui beberapa pilihan denah seperti berikut.

1. Denah Dasar dengan 1 Kamar Sederhana

Denah ini adalah yang paling umum dijumpai di komplek perumahan untuk rumah type 21. Tata ruangnya sangat sederhana karena hanya terdiri dari empat ruang, yaitu satu kamar mandi, satu kamar tidur, dapur kecil, dan ruang tamu sederhana.

Tepat di depan pintu utama biasanya tersisa ruang yang bisa dijadikan teras kecil, cukup untuk dua kursi sederhana atau satu bangku agak panjang.

Masing-masing ruangan memang tampak sangat kecil, tetapi sudah memenuhi kebutuhan dasar penghuninya. Untuk menghindari kesan sempit, jendela kaca ditempatkan pada setiap ruang agar cahaya alami tetap masuk.

2. Denah Rumah 21 m² dengan Dapur Open Space

Masih dengan satu kamar tidur seperti denah sebelumnya, tetapi kali ini area memasak tidak diberi tembok, melainkan dibuat terbuka dan menyatu dengan ruang tamu. Kamar mandi dibuat terpisah dari kamar tidur dan berada di samping dapur.

Tidak ada area khusus untuk satu set meja kursi makan, sehingga area dapur merangkap sebagai ruang makan, dan ruang tamu berfungsi ganda sebagai ruang keluarga yang bisa diberi tambahan TV.

Agar kesan sempit tidak begitu terasa, bagian depan rumah menggunakan dinding kaca bening supaya sinar matahari masuk ke dalam ruangan. Ini juga membantu pemilik menghemat penggunaan lampu pada siang hari. Trik yang sama bisa diaplikasikan pada dinding kamar.

3. Denah Rumah Type 21 dengan 2 Kamar

Ada juga rumah dengan luas 21 m² yang jumlah kamar tidurnya dibuat menjadi dua, seperti denah di atas. Konsekuensinya, masing-masing kamar berukuran lebih kecil dan tanpa kamar mandi dalam.

Untuk menyamarkan kesan sempit, area dapur, ruang makan, dan ruang tamu yang merangkap ruang keluarga dibuat open space. Sisa area di depan pintu utama bisa dijadikan teras kecil dengan menempatkan satu set meja kursi.

4. Denah Rumah 21 m² dengan Taman dan Area Parkir

Bangunan rumah ini sebenarnya tidak besar, tetapi karena lahannya luas, sisa tanah bisa dimanfaatkan sebagai tempat parkir mobil yang bisa diberi kanopi, sementara sisanya dijadikan ruang terbuka hijau untuk koleksi tanaman favorit.

Pada bagian belakang juga tampak area hijau yang bisa menjadi taman indoor atau outdoor, atau area menjemur pakaian. Denah ini memiliki dua kamar tidur dengan satu kamar mandi luar, sedangkan dapur, ruang makan, dan ruang tamu disatukan tanpa pembatas.

5. Denah Rumah Type 21/60

Meskipun lahannya tidak seluas denah sebelumnya, area parkir dan taman tetap bisa didapat asalkan jumlah ruangan di dalam rumah dikurangi.

Jika denah sebelumnya menyediakan dua kamar, denah ini hanya menyediakan satu kamar kecil dengan kamar mandi luar. Bagian dapur menyatu dengan ruang tamu yang multifungsi, bisa menjadi ruang berkumpul keluarga, ruang menonton TV, atau ruang makan.

6. Desain Rumah Type 21 Full Sekat

Berbeda dengan beberapa denah sebelumnya, denah ini lebih mengutamakan privasi karena ruang tamu tidak dibuat menyatu dengan ruangan lain. Jumlah ruangnya tetap empat, tetapi masing-masing diberi sekat.

Kesan sempit memang akan lebih terasa, namun jika tiap ruang diberi jendela kaca berukuran besar atau skylight, ruangan bisa terasa lebih lapang. Pada denah ini biasanya masih ada lahan sisa yang bisa dimanfaatkan sebagai area hijau terbuka dan parkir kendaraan roda empat.

Tiga Trik Dekorasi agar Rumah Type 21 Terasa Luas

Berikut tiga kunci dalam menata bagian dalam rumah dengan luas hanya 21 m² agar tidak terasa sesak dan tetap nyaman untuk beraktivitas.

1. Hindari Warna Gelap

Mengaplikasikan cat dinding berwarna gelap pada ruangan kecil akan membuat ruang semakin terasa sesak, apalagi jika ruangan tersebut tanpa jendela atau skylight.

Sebaliknya, warna-warna terang dan kalem seperti putih, abu-abu muda, krem, dan pastel bisa membuat ruangan mungil terasa lebih lapang karena warna terang memantulkan cahaya.

Salah satu trik terbaik adalah mengecat seluruh dinding dan plafon dengan warna putih, lalu mendominasi ruangan dengan furnitur berwarna senada dan, jika memungkinkan, pintu berwarna sama. Agar tidak terlalu hambar, sedikit warna pastel atau warna mencolok yang soft bisa ditambahkan melalui hiasan dinding, jam dinding, bantal sofa, atau kap lampu. Namun, penggunaan elemen dekoratif seperti ini sebaiknya tidak berlebihan untuk menghindari kesan berantakan.

2. Tambahkan Cermin

Menempatkan satu cermin berukuran agak besar di salah satu dinding bisa memberikan ilusi ruang yang lebih luas. Sebaiknya cermin ditempatkan di area yang terkena cahaya agar bisa memantulkan cahaya tersebut ke seluruh ruangan.

3. Pilih Perabot Multifungsi

Agar ruangan kecil tidak terasa sesak, gunakan sedikit perabot yang sudah memenuhi kebutuhan di rumah, seperti meja makan lipat, bangku kayu dengan storage, sofa bed untuk ruang TV atau ruang tamu, dan kasur tingkat di kamar anak.

Meskipun jumlah dan ukuran ruangnya serba terbatas, dengan denah yang tepat dan dekorasi yang cerdas, rumah type 21 yang mungil tetap bisa terasa luas dan nyaman.

Pertanyaan Seputar Rumah Type 21

Rumah type 21 berapa kamar?
Umumnya rumah type 21 memiliki satu kamar tidur dan satu kamar mandi. Pada denah tertentu, jumlah kamar bisa disiasati menjadi dua kamar kecil, tetapi konsekuensinya tiap kamar lebih sempit dan tanpa kamar mandi dalam.

Type 21 luas berapa?
Type 21 mengacu pada luas bangunan, yaitu 21 m². Angka di belakangnya (misalnya 21/60) menunjukkan luas tanahnya, jadi type 21/60 berarti bangunan 21 m² di atas lahan 60 m².

Berapa biaya bangun rumah type 21?
Biayanya sangat bergantung pada lokasi, spesifikasi material, dan upah tukang, sehingga sulit dipatok pasti. Sebagai estimasi kasar, kebutuhan dananya berada pada kisaran puluhan hingga ratusan juta rupiah. Untuk perhitungan yang lebih akurat, sebaiknya susun dulu rincian kebutuhan material per pekerjaan.

Type 21 cocok untuk berapa orang?
Rumah type 21 paling nyaman untuk individu, pasangan baru menikah, atau keluarga kecil yang terdiri dari maksimal tiga orang. Bila penghuni bertambah, rumah bisa dikembangkan menjadi dua lantai.

Apa saja yang membuat rumah type 21 terasa lebih luas?
Denah open space, dominasi warna terang, pemakaian cermin, jendela atau skylight yang lebar, serta perabot multifungsi adalah kombinasi yang paling efektif untuk menyiasati keterbatasan ruang.

Ingin menjelajahi tipe rumah lain? Simak juga pembahasan desain rumah type 36 dan rumah type 45 sebagai perbandingan. Untuk menghitung kebutuhan material, panduan cara menghitung kebutuhan semen bisa membantu menyusun anggaran yang lebih akurat.

Butuh Material untuk Bangun atau Renovasi Rumah Type 21?

Sudah punya denah favorit dan siap mewujudkannya? Tokban siap membantu pengadaan material bangunan untuk proyek bangun atau renovasi rumah type 21 Anda, mulai dari semen, besi, hingga sanitary dan keramik. Konsultasikan kebutuhan material Anda lewat WhatsApp Tokban dan tim kami akan membantu menyusun daftar kebutuhan beserta estimasinya.